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서울 아파트 청약자격(일반/특별공급) 요건 정리('21.6월 기준)

부정청약으로 계약 취소된 보라매 SK 뷰 15세대의 재공급에 대한 분석글을 작성한 바 있다. 보라매 SK 뷰 계약취소 추가 줍줍 15세대 분석(공급세대 수, 공급시기 등) 보라매 SK 뷰 추가 취소세대는 특별공급 대상자에게 공급!! 부정청약 15세대의 원분양자와는 계약이 취소되었지만 불법전매로 분양권을 매수한 매수자와 조합이 소송 진행 중이다. 15세대는 기존에 특별공급으로 분양되었다가 취소된 세대이기 때문에 만약 조합이 승소하게 된다면 특별공급 자격을 갖춘 사람들을 대상으로 추첨의 방식으로 공급한다고 한다. 그래서 이번에는 보라매 SK 뷰 추가 줍줍 세대의 청약 신청자격 확인을 위해 현재 서울 분양 아파트의 특별공급 종류와 자격요건에 대해 정리해 보려고 한다. 사실 나도 2017년도에 신혼부부 특별공급..

미국주식 양도소득세 기본공제 VS 연말정산 피부양자 인적공제

미국주식을 투자하면서 세금에 대해 관심을 가지고 공부를 하고 있다. 특히 블로그를 운영하면서 열심히 공부를 했고 많이 알게 됐다. 남에게 정확한 정보를 전달하기 위해서는 내가 확실히 이해를 하고 있어야 하기 때문이다. 블로그를 운영하는 장점 중 하나라고 할 수 있다. 내 블로그에서는 미국주식 관련해서 양도소득세, 배당소득세, 증여세의 개념과 절세방안에 대해 다뤘었다. 미국주식 세금 중 양도소득세에 대해 알아보자! 미국주식 세금 배당소득세에 대해 알아보자! 증여를 통한 미국(해외)주식 양도소득세 절세 방법 미국주식 투자하면서 발생할 수 있는 세금 관련 큼지막한 주제는 거의 다룬 듯 싶다. 그렇다면 미국주식 관련 세금 이슈는 어떤 것이 더 있을까? 근로자 연말정산과 관련 알아두어야 할 사항이 있어 오늘 소개..

미국주식 세금 2021.06.17 (1)

보라매 SK 뷰 추가 취소세대는 특별공급 대상자에게 공급!!

지난 번 보라매 SK 뷰 추가 취소 15세대에 대한 정보를 포스팅 하였다. 보라매 SK 뷰 계약취소 추가 줍줍 15세대 분석(공급세대 수, 공급시기 등) 이 글을 '부동산 스터디' 까페에도 게시하였는데 15세대가 특별공급으로 분양됐던 세대들이 취소된 거라 특별공급 자격을 갖춘 사람들을 대상으로 공급될 예정이라는 댓글이 달렸다. 댓글 다신 분의 글을 읽어 보면 조합 관계자이면서 내부 사정을 꽤 잘 아시는 분인 듯 하다. 그런데 특별공급 계약취소 세대라서 특별공급으로 공급을 한다고???? 처음 듣는 얘기였고 선뜻 이해도 되질 않아 주택공급에 관한 규칙을 다시 찬찬히 살펴 보니 정말 그런 조항이 있었다. ■ 공급방식(특별공급) 적용 규정 지난 번 공급한 2세대와 마찬가지로 추가 15세대도 주택공급에 관한 규칙..

자본주의 노예탈출 2021.06.09 (4)

보라매 SK 뷰 계약취소 추가 줍줍 15세대 분석(공급세대 수, 공급시기 등)

지난 번 보라매 SK 뷰 계약취소 청약 정보에 대한 글을 포스팅하고 블로그 방문자가 많이 늘었다. [청약정보] 신길뉴타운 보라매 SK 뷰 계약 취소분 입주자 모집공고 그만큼 대중의 관심도가 높았던 청약정보였던 것이다. 계속해서 블로그에 관련 글을 포스팅 하면 방문객 증가에 도움이 될 것 같아 열심히 포스팅 중이다. 그리고 청약신청 하는 날 아래와 같은 기사가 떴었다. https://news.v.daum.net/v/20210531100911430 [단독]13억 '줍줍' 보라매SK뷰, 다음엔 7억원대에 나온다 오늘 13억원대에 '줍줍'(무순위청약)을 진행하는 영등포구 신길동 '보라매SK뷰' 아파트가 다음 추가 공급 시점에는 반값 수준인 7억원 대에 풀릴 가능성이 높은 것으로 확인됐다. 정부가 계약취소 new..

자본주의 노예탈출 2021.06.03 (2)

미국주식 양도소득세 납부와 가산세(세무법인 실수로 수정신고 후 납부 완료)

어제는 5월 31일 미국주식 양도소득세 신고 및 납부기한 마지막 날이었다. 우여곡절 끝에 20년도에 발생한 미국주식 양도소득세 납부를 완료했다. 2019년도에 미국주식 투자를 시작했지만 이번에 처음 양도소득세를 납부하게 되어 그 경험담을 공유해 본다. 앞서 포스팅 한 글에서 나는 키움증권에 미래에셋, 유진증권까지 통합하여 양도소득세 대행신고를 신청했었다. 미국주식 양도소득세 대행신고 신청 방법(키움증권 타증권사 합산신고) 위 과정에서 나의 실수로 유진증권의 자료를 다시 제출하는 해프닝이 있었는데 이번에 양도소득세 신고 과정에서 대행 세무법인의 실수로 두 번의 고지서를 받는 해프닝이 있었다. ■ 첫 번째 고지서 오류(5/20) 5/20일 키움증권의 양도소득세 신고 대행업무를 맡고 있는 퍼스트원 세무회계로 ..

미국주식 세금 2021.06.01

[Q&A] 보라매 SK 뷰 계약취소 분양 관련 청약(신청) 자격 등

보라매 SK 뷰 관련 아래와 같은 기사가 떴네요~ 참고하세요~ https://news.v.daum.net/v/20210531100911430 [단독]13억 '줍줍' 보라매SK뷰, 다음엔 7억원대에 나온다 오늘 13억원대에 '줍줍'(무순위청약)을 진행하는 영등포구 신길동 '보라매SK뷰' 아파트가 다음 추가 공급 시점에는 반값 수준인 7억원 대에 풀릴 가능성이 높은 것으로 확인됐다. 정부가 계약취소 news.v.daum.net 위 기사와 관련한 보라매 SK뷰 추가 계약 취소분 15세대에 대한 정보는 아래 글을 참조하기 바란다. 보라매 SK 뷰 계약취소 추가 줍줍 15세대 분석(공급세대 수, 공급시기 등) ----------------------------------------------------------..

[청약정보] 신길뉴타운 보라매 SK 뷰 계약 취소분 입주자 모집공고

오늘이 청약일인데 보라매 SK 뷰 관련 아래와 같은 기사가 떴네요~ 참고하세요~ https://news.v.daum.net/v/20210531100911430 [단독]13억 '줍줍' 보라매SK뷰, 다음엔 7억원대에 나온다 오늘 13억원대에 '줍줍'(무순위청약)을 진행하는 영등포구 신길동 '보라매SK뷰' 아파트가 다음 추가 공급 시점에는 반값 수준인 7억원 대에 풀릴 가능성이 높은 것으로 확인됐다. 정부가 계약취소 news.v.daum.net 위 기사와 관련한 보라매 SK뷰 추가 계약 취소분 15세대에 대한 정보는 아래 글을 참고하기 바란다. 보라매 SK 뷰 계약취소 추가 줍줍 15세대 분석(공급세대 수, 공급시기 등) ------------------------------------------------..

자본주의 노예탈출 2021.05.24 (4)

미국주식 수익금 반토막/스팩주식 → 3배 레버리지 ETF로 리밸런싱

지난 1월 26일 이후로 수익인증을 안하고 있었다. 미국주식 수익 7억 달성 계좌인증 !(feat. 포트폴리오 리밸런싱 완료) 원래 수익금이 1억원씩 증가할 때 마다 수익인증을 하곤 했었는데 2월 이후 계속되는 기술주 하락장세로 계좌가 빌빌대고 있다. 지난 연말 연초 처럼 드라마틱하게 수익률이 상승하는 일도 없을 것 같아서 앞으로는 1달에 1번 월말에 정기적으로 수익을 인증할 예정이다. 수익금 7억에서 3억정도까지 떨어졌다가 5.5억 정도로 회복했었고 다시 슬슬 올라갈 것으로 봤었지만 또 다시 조정장이 찾아왔다. 5월 23일 기준 현재 수익금은 약 3.3억원이다. 지난 번 3월 1차 폭락 당시(수익금 3억원) 투자 중이던 스팩주식 일부를 FNGU(3배 레버리지 ETN)로 리밸런싱 했었다. 미국주식 폭락장..

공인중개사 전망/공인중개사를 따려는 이유

미국주식 투자 관련 전문 블로그를 표방하고 있지만 자본주의 노예탈출이라는 카테고리를 추가해서 미국주식 이외에도 노예탈출을 위해 추진하는 방안들에 대한 글을 포스팅 하고 있다. 얼마 전에 공인중개사 1차 합격 후기 글을 올렸었다. 2020년 제 31회 공인중개사 시험 1차 합격 후기!! 포털사이트 다음에서 '공인중개사 시험' 검색 만으로 유입이 되고 있는데 비슷한 시기에 올린 다른 글들 보다 꽤 조회수가 높다. 아마도 우리나라가 부동산에 대한 관심도가 높다 보니 공인중개사에 대한 관심도 높아서 조회수가 많은 것이 아닐까 하는 생각이 든다. 내 블로그의 방문자가 많지 않고 방문자 증가속도도 더딘 것은 콘텐츠의 문제가 아니라 우리나라에서 '미국주식'이라는 주제의 타겟층에 한계가 있어서라고 생각하고 싶다.^^;..

[추천강연] 주식투자를 위한 인사이트 키우는 법(feat.시골의사 박경철)

요즘 비트코인(암호화폐)에 대해 공부를 시작했다. 그리고 비트코인 관련 주식에 1,000만원 투자를 했다. 좀 늦은 감은 있지만 비트코인에 대해 공부를 좀 해보고 투자할만 하다 싶으면 투자금도 늘리고 블로그에 비트코인에 대한 글도 좀 포스팅 해보려고 한다. 유튜브로 비트코인에 대해 검색을 했다가 우연히 시골의사 박경철님의 강연을 보게 되었다. 박경철님은 한때 주식투자로 유명하셨던 분이었다. 나는 2006년도에 그분이 쓰신 베스트셀러 '시골의사의 부자경제학'이란 책을 선물받은 적이 있다. 2006년 신입사원으로 입사 후 종신보험을 들었었고 보험 설계사 분이 책을 선물해 주셨던 것이 기억이 있어서 선물 받았던 연도를 기억하고 있다. 때문에 그분에 대해서는 '의사이면서 주식투자로 유명해 지신 특이한 커리어를 ..

블로그 시작한 계기 - '부의 추월차선'을 읽고

내가 수익형 블로그를 목표로 블로그를 시작하게 된 계기는 '부의 추월차선'이라는 책을 읽고 나서였다. 그 전까지는 블로그로 돈을 벌 수 있는지 알지도 못했다. 그냥 회사에서 열심히 일하고 받는 월급이 전부인지 알고 있었다. 다행히 2019년 부터 시작한 미국주식에서도 성과가 나오고 있고 계속해서 또 다른 파이프라인을 구축하기 위해 고민 중이다. 1. '부의 추월차선' 이란? 부의 추월차선은 30대에 수백억대의 자산가가 된 엠제이 드마코의 베스트셀러 책 제목이다. 책의 저자는 인생을 살아가는데 3가지 길이 있다고 얘기한다. (1) 인도(人道) : 가난을 만드는 지도(욜로족) (2) 서행 차선 : 평범한 삶을 만드는 지도(대학졸업, 취업, 정년퇴직을 목표로 사는 인생) (3) 추월 차선 : 부자를 만드는 지..

자본주의 노예탈출 2021.05.08 (2)

2020년 제 31회 공인중개사 시험 1차 합격 후기!!

노예생활 탈출하기 위해 미국주식 투자도 하고 있고 블로그도 하고 있고 공인중개사도 준비하고 있다. 일단 회사를 그만두는 것을 목표로 이것 저것 고민하고 시도하는 중이다. 공인중개사를 따려는 이유는 다음에 포스팅 해 보도록 하겠다. 2020년 10월 31일 제31회 공인중개사 시험에 응시하여 1차 시험에 합격을 하였다. 1,2차 동차합격을 목표로 준비하였으나 막판에 2차 합격까지는 무리일 것 같아 노선을 변경하여 1차 공부에만 매진하였다. 2차 과목들도 유튜브 무료 인강으로 수업을 한번 씩 듣긴 했으나 정리가 하나도 안되었기에 2차 시험은 아예 보지를 않았다. 1. 시험점수 부동산학개론 67.5점(27/40문제), 민법 60점(24/40문제) → 평균 63.75점으로 아슬아슬하게 합격하였다. 평균 60점(..

미국주식 원화 매수(주문)와 달러 매수(주문) 차이점은?(feat.키움증권)

미국주식 투자 시 통상적으로 증권사 계좌에 원화를 입금한 후 달러로 환전하여 주식을 매수했다. 그런데 언제부터인가 원화로 미국주식을 매수하는 서비스가 생겼고 요즘 대부분의 증권사가 원화매수, 달러매수가 가능한 듯 하다. 현재 나는 키움증권을 사용하고 있으므로 키움증권 기준으로 원화매수와 달러매수의 차이점에 대해 얘기해 보겠다. 1. 원화 매수 시에는 환전수수료가 발생하지 않는다. 원화 매수의 가장 큰 장점은 환전수수료가 발생하지 않는다는 점이다. 그렇다면 무조건 원화로 매수하는 것이 유리한거 아닌가? 일반적으로 그렇다고 볼 수 있지만 투자자의 성향에 따라 환전수수료를 내더라도 달러로 환전해서 주식을 매수하는 것을 선호하는 경우가 있다. 앞선 글에서 언급한 바 있는데 주식에서 수익을 내고 있어도 환차손으로..

테슬라 220주 배우자/자녀 증여(키움증권 타인명의 계좌로 주식 이체)

지난 글에서 가족 간 증여를 통해 양도소득세를 절세하는 방법에 대해 소개한 바 있다.증여를 통한 미국(해외)주식 양도소득세 절세 방법위 글을 읽어보지 않았다면 꼭 먼저 읽어보기 바란다. 이번에 가족에게 미국주식 증여를 실행하였기에 그 경험담을 공유해 본다.나는 양도소득세 절세와 증여세 절세를 목적으로 아내와 아이들 계좌로 테슬라 주식 220주를 이체해 주었다.아직 국세청에 신고하는 절차가 남아있다.주식증여의 경우 2개월 후에 증여세 신고가 가능하므로 2개월 후 국세청 홈택스에서 셀프로 증여세 신고를 할 예정이며 그 절차 또한 블로그에 포스팅할 예정이다. ■ 자녀 계좌개설 내 아내는 작년부터 소액으로 해외주식 투자를 하고 있어 이미 키움증권에 계좌를 가지고 있었다.미취학 자녀 2명은 이번에 증여를 위해 키..

미국주식 세금 2021.05.04

미국주식 본전 찾을려면 최소 몇 % 수익 내야해요?

네이버 지식인에서 해외주식 관련 질문 중 아래와 같은 질문들이 꽤 많이 들어온다. '미국주식으로 최소 몇% 수익 내야 수수료 등 빼고 본전인가요?' '미국주식 투자했는데 달러로는 수익이 플러스인데 원화로는 마이너스에요~왜 그렇죠?' '미국주식 사자마자 원화 잔고가 확 줄었어요~수수료가 이렇게 쎈가요??' 미국주식 수익률을 계산하려면 고려해야 할 것들이 많다. 먼저 본인이 사용하고 있는 증권사의 환전 및 거래수수료율과 주식매수 시점(달러 환전시점)과 현재 시점의 환율 차이를 고려해야 한다. ■ 거래수수료 및 환전수수료 먼저 거래수수료는 증권사 마다 그리고 같은 증권사라도 가입시점이나 계좌잔고의 액수에 따라 수수료가 다르다. 보통 0.25%~0.07% 적용하는 것으로 알고 있다. 내 경우 키움증권에서 협의수..